طرحی بکام دلالان

کاظم گلخنی

کرایه خانه ها همچنان رو به افزایش، آنچه امروز شاهدیم آنکه نرخ مسکن و ودیعه و اجاره، قانون خاصی ندارد و موجران و حتی تعدادی از بنگاه های املاک،میزان اجاره را تعیین می‌کنند و در این بین فقط مستاجران که اغلب از قشر آسیب‌پذیر جامعه هستند با مشکلات زیادی دست و پنجه نرم می کنند. امروز تهیه ودیعه مسکن و اجاره بها مهمترین دغدغه و معضل اقشار آسیب‌پذیر و حتی متوسط جامعه است. زیرا این رشد اجاره بها با وضعیت حقوق و درآمد افراد اعم از کارمند و کارگر و دارندگان مشاغل آزاد با توجه به هزینه های زندگی سنخیتی ندارد. در شهرهای بزرگ مثل بندرعباس که جزو شهرهای گران کشور است، این وضعیت، یعنی سنگینی افزایش نرخ مسکن و نیز به همان نسبت اجاره بهاء نمودی جدی دارد. از نظر ناظران امر این نرخ ها قابل کنترل دستوری نیست، چون از یک سو شاهد تورم و بالا رفتن نرخ مصالح ساختمانی هستیم که در نهایت منجر به افزایش بها مسکن می‌شود که به همین دلیل موجران نیز مجبورند اجاره بهای خود را به نسبت افزایش بهاء ملک افزایش دهند و از سوی دیگر با توجه به اینکه یک پنجم قیمت مسکن باید برای اجاره بها و ودیعه لحاظ شود و همچنین برخی از افراد تمام دارایی خود را بفروش رسانده و با آن مسکنی را خریداری کرده که باید با اجاره آن، امور خود را بگذرانند، این همه از جمله عواملی است که موجب شده تا نرخ اجاره افزایش یابد و هر روز شرایط برای قشر آسیب‌ پذیر و کم درآمد و بی مسکن سخت و سخت تر شود. در این راستا، با توجه به نظر کارشناسان، طرح‌های مسکن که باعث خانه‌دار شدن اقشار آسیب‌پذیر جامعه می‌شود نیز اگر به صورت دایم و حساب شده باشد شاید تا حدی بتواند ‌ در کنترل و مدیریت تورم وافزایش ودیعه و اجاره بها موثر باشد، اما این طرح‌ها نیز در هنگام اجرا با چالش و مشکلاتی مواجه شده و می شوند. از همین روامکان حضور اقشار کم درآمد و متوسط رو به پایین جامعه، در این طرح‌ها کمتراست. از سویی تاکنون طرح‌های مختلفی در زمینه مسکن و خانه‌دار شدن بی خانه ها توسط دولت‌های مختلف اجرایی شده و برخی نیزهم‌اکنون در حال اجراست، اما این طرح ها به دلیل عدم توانایی اکثرآنها در تهیه ودیعه اولیه و نیز پرداخت اقساط، وارد بازار دلالی می‌شود و در این میان دلالان مسکن از این آب گل آلود، ماهیگیر می گیرند. با توجه به اینکه در این طرح ها، متقاضیان ابتدا باید ودیعه‌ای را تهیه و واریز کنند، این موضوع سبب می‌شود تا برخی از اقشار متوسط و ضعیف جامعه نتوانند ودیعه مورد نیاز را تهیه و به ناچار امتیاز خود را به فرد دیگری انتقال می‌دهند. به اعتقاد کارشناسان اگر تدابیری اندیشیده شود که این طرح‌ها فقط شامل حال افرادی شود که فاقد مسکن هستند ،شاید مشکل این حوزه کمتر شود