قیمت سرپناه چند؟!

ندای هرمزگان – مرضیه دشتی
دلایلی همچون کاهش شدید تولید مسکن در سال‌های گذشته، تشدید تحریم‌ها، افزایش شدید تورم، اختیاری بودن ارزش گذاری ها مسکن توسط مالکان، گران شدن هزینه زمین و مصالح ساختمانی و بی سامان بودن قیمت گذاری در برخی برنامه های اینترنتی مانند «دیوار» و عوامل ریز و درشت دیگر مسئله اجاره بهای مسکن را به یک ابرچالش اقتصادی در شهر بندرعباس تبدیل کرده است.
به گزارش ندای هرمزگان، واقعیت این است که جامعه ما نتوانسته علیرغم ساخت مسکن مهر و وجود زمین های بسیار در اطراف شهرها، مشکل مسکن را حل کند زیرا همچنان افرادی وجود دارند که حتی از داشتن مسکن مناسب محرومند.
باید توزیع و برنامه های مسکن متناسب با نیازمندی‌های رشد جمعیت، فعالیت و سکونت در شهرها باشد.
خانه، سرپناهی برای انسان است که می تواند در آنجا به آرامش برسد و تامین این نیازِ گران قیمت امروزه در شهر مهاجرپذیری مانند بندرعباس (که عمدتا در صنایع مشغول به کار هستند) به یک معضل جدی تبدیل شده است.
برخی از صنایع جدید در شهر بندرعباس دارای نیروهایی عمدتا غیربومی هستند که از شهرهای دیگری به بندرعباس مهاجرت می‌کنند و عموما این نیازها بر سر شهر آوار می‌شود و چون تسهیلات خوبی از سوی این صنایع به کارکنان خویش در زمینه رهن و اجاره منزل مسکونی داده می‌شود، تقاضاها در بازار بر قیمت متعادل مسکن اثر گذاشته و نرخ را بالا می‌برد.
رشد جمعیت و افرادی که از استان های دیگر عمدتا برای اشتغال به شهر بندرعباس مهاجرت می کنند، دلیلی بر افزایش اجاره بهاء مسکن در این شهر اقتصادی می باشد.
اکنون اگر فردی بخواهد یک واحد مسکونی و سرپناهی برای خانواده اش در محله های متوسط شهر بندرعباس اجاره کند، با هزینه های سرسام آور ودیعه و اجاره بهاء مواجه خواهد شد که به گفته مشاوران املاک کاری از دست آنها هم بر نمی آید و مالکان خودشان قیمت گذاری ملک خود را در اختیار گرفته اند.
البته نباید در این بین نقش برخی از املاکی ها را در افزایش قیمت مسکن و اجاره بهاء مناطق متخلف شهر بندرعباس نادیده گرفت.زیرا گاهی در اقدامی هماهنگ با رشد یکباره قیمت، سعی دارند شوکی را بر بازار مسکن وارد کنند.
از سویی دیگر آمار دقیقی از تعداد واحدهای مسکونی خالی در شهر بندرعباس وجود ندارد و این موضوع هم علتی بر گرانی و کمبود مسکن است، زیرا خانه خالی در بندرعباس زیاد است و اگر واقعا عزمی برای اخذ مالیات از خانه‌های خالی در کشور جزم شود، می‌تواند این واحدهای خالی را به چرخه بازگرداند.
یکی دیگر از مسائلی که در هرمزگان و بخصوص در بندرعباس می‌تواند بازار افسارگسیخته مسکن را مهار کند، موضوع مسکن ملی است که تسریع روند ساخت و سازها می تواند نور امیدی را در دل مردم و ساکنان این شهر به وجود آورد.
به تعبیر مستاجران؛ مالکان خانه با افزایش اجاره بها فشار زیادی به قشر ضعیف می‌آورند و از طرفی دیگر نیز به عقیده مالکان و موجران، هزینه ساخت مسکن با توجه به تورم و افزایش مصالح ساختمانی بالاست و افزایش قیمت اجاره مسکن نیز با افزایش قیمت ساخت مسکن روند صعودی داشته است.
مستاجران می گویند؛ در این تورم شدید و اندک دستمزدی که دریافت می کنند، بیش از نیمی از حقوق خود را باید برای اجاره بهاء پرداخت کنند و این جدا از افزایش هزینه شارژ ماهیانه ساختمان و هزینه ورودی مجتمع برای اسباب‌کشی است.
قیمت بالای مسکن در شهر بندرعباس، آرزوی خانه‌دار شدن را به رویایی دست نیافتنی تبدیل کرده است و با این هزینه اجاره‌ها امکان مدیریت درآمد و هزینه و پس انداز برای قشر کارمند و کارگر وجود ندارد.
این دلایل کافیست که دستگاه های نظارتی و حاکمیتی بطور جدی به موضوع اجاره بهای مسکن در شهر اقتصادی اما فقیر بندرعباس ورود کرده، تا بتوانند کنترل دقیق تر همراه با برنامه ریزی مناسب برای حل مشکلات افسارگسیخته قیمت های مسکن داشته باشند.