تکلیف متقاضیان جوان مسکن چه می شود؟

کاظم گلخنی
سعید حاجبی، معاون مسکن و ساختمان راه و شهرسازی هرمزگان گفت: سهمیه استان هرمزگان در اجرای طرح نهضت ملی مسکن،۶۵ هزار واحد است که خوشبختانه با تأمین زمین، ورود عملیاتی و کار مستمر به نتایج خوبی دست یافته و جزو استان‌های برتر هستیم.
اما وی افزود که نکته قابل تأمل در اجرای این طرح همراهی و همکاری دستگاه‌های خدمات رسان استان در بخش‌های مختلف است که امید می‌رود با تداوم مسیر خدمت رسانی به مردم شاهد اتفاقات مبارکی در این حوزه باشیم،چون کوتاهی و تعلل در اجرای پروژه‌ها نوعی بی احترامی به مردم استان تلقی می‌شود و قابل قبول نیست.
یکی از مباحثی که می‌بایست همواره ملاک عمل و شاخص اصلی قرار گیرد مبحث برنامه زمان بندی و کیفیت است که الزامی است.
طبق بررسی‌های صورت‌گرفته، کند بودن روند پرداخت تسهیلات بانکی یکی از موانع جدی بر سر راه ساخت نهضت ملی مسکن استان است که امیدواریم با سرعت گرفتن فرآیند پرداخت، این بخش بتواند به ایفای نقش خود در حل بخشی از مشکلات مسکن مردم بپردازد.
حاجبی درباره وضعیت ساخت واحدهای طرح نهضت ملی مسکن شهرستان رودان و میناب با اشاره به تلاش‌های انجام شده گفت: طی ماه‌های اخیر، در شهرستان رودان ۲ هزار ۵۰۰ واحد یک طبقه حیاط‌ دار و در شهرستان میناب ۳۶۰۰ واحد به‌صورت دو طبقه در حال ساخت است.
با توجه به سایر هزینه‌ها باید گفت که مجموع هزینه ساخت در واحدهای یک طبقه و دو طبقه کمتر از واحدهای آپارتمانی خواهد بود و از لحاظ اقتصادی به صرفه است که به سراغ ساخت این نوع واحدها در مناطقی که امکان دارد، برویم.
ورای اینکه خیلی از ثبت نام کنندگان طرح توان تامین هزینه ساخت مسکن را ندارند، بسیاری هم به دلیل مشکل مالی نتوانستند در طرح مسکن ملی ثبت نام کنند.
تحقق وعده ساخت چهار میلیون مسکن در دولت سیزدهم، از همان روزهای نخست با چالش تأمین مالی مواجه شد و تا به امروز بر اساس برنامه ریزی‌ها پیش نرفته است. چراکه روند تأمین مالی چند هزار میلیارد تومانی از بانک‌ها، تقریباً متوقف است.
طبق بررسی‌های صورت گرفته، کند بودن روند پرداخت تسهیلات بانکی یکی از موانع جدی بر سر راه نهضت ملی مسکن است و طبق آمار موجود تمایل بانک‌ها بیشتر به اعطای تسهیلات برای خرید، تجارت و یا مشارکت است که دوره بازپرداخت آن بلندمدت نیست و خیلی به طرح‌های بلندمدت مانند ساخت مسکن تمایلی ندارند.
به گفته کارشناسان در حوزه ساخت مسکن  شرایط کاملا نسبت به گذشته تغییر کرده است.
در زمان انجام پروژه مسکن مهر و با توجه به همه جوانبی که در آن شرایط وجود داشت نظیر توان اقتصادی، درآمد‌های نفتی، ارزش دلاری نقدینگی، توان پس‌انداز و درآمد خانوار همه آن شرایط با شرایط فعلی ما قابل ‌مقایسه نیست؛ چراکه این عوامل و شرایط ‌نه تنها بهبود نیافته، بلکه نسبت به سال‌های ۸۷ و ۸۸ بدتر شده است.
طبق نظر خبرگان امر دولت با کمبود منابع برای تسهیلات دهی رو‌برو است و یکی از این مواردی که منجر به شکل نگرفتن پروژه نهضت مسکن شده همین موضوع است؛ چراکه اصل این طرح پایه‌اش روی تسهیلات است؛ لذا با در نظر گرفتن شرایط اقتصادی یا نداشتن توان تسهیلات‌دهی؛ بهترین کار این است که به ‌سمت حل مساله زمین برویم و زمین را در اختیار مردم قرار دهیم؛ چراکه در زمانی که زمین سهم ۷۰ تا ۸۰ درصدی در قیمت تمام‌شده مسکن دارد و زمانی که شما طرح‌های مختلفی در این خصوص (اختیار قرار دادن زمین به‌صورت اقساطی یا باتخفیف) انجام می‌دهید، خود این مساله به ‌نوعی تسهیلات‌دهی به ۷۰ تا ۸۰ درصد قیمت تمام‌شده مسکن است، بنابراین مساله زمین ابزار مهم در اختیار دولت است و حتی می‌تواند از زمین با روش‌هایی نظیر فروش و مولدسازی آن، استفاده درآمدزایی برای تسهیلات یارانه‌ای و تسهیلات ارزان‌قیمت برای گروه‌های هدف خود داشته باشد.